Sarrià-Sant Gervasi
500.000 - 1.140.000 €أسعار إرشاديةأغلى مناطق برشلونة العشر التي يسعرها موقع Idealista، حيث يزيد سعر المتر المربع فيها بنحو الثلث عن متوسط البلدية، وقد ارتفعت أسعارها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أسرع قليلاً من وتيرة المدينة.
1.713.247
عدد السكان
28.5° / 13.6°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
25.55%
نسبة المقيمين الأجانب
5.449 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 2026-09-01كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في Barcelona
برشلونة مدينة باهظة التكلفة، وأول ما يجب توضيحه هو أي «برشلونة» يقصدها الرقم المعروض. تتشارك المقاطعة والبلدية في الاسم، ويوفر موقع Idealista أسعاراً لكلتيهما، ويتجاوز سعر الطلب في البلدية لشهر يوليو 2026 نظيره في المقاطعة بفارق كبير. السطر المأخوذ من جدول إقليمي يخص المقاطعة، وهو يقلل من القيمة الحقيقية للمدينة. داخل المدينة، يتسع الفارق أيضاً: فمن بين المناطق العشر التي يسعّرها Idealista، يبلغ سعر منطقة Sarrià-Sant Gervasi أكثر من ضعف سعر منطقة Nou Barris، لذا فإن الميزانية هي التي تحدد المنطقة عادةً.
يعتمد عدد السكان على الإحصائية التي تقرأها من المعهد الوطني للإحصاء (INE). تستخدم هذه الصفحة «التعداد السكاني السنوي» (Censo Anual de Poblacion)، الجدول 68535، بتاريخ 1 يناير 2025، والذي يسجل 1,713,247 ساكناً؛ بينما يسجل «السجل السكاني» (padron) في نفس التاريخ 1,731,649 ساكناً، ولا يوجد ما يوفق بين الرقمين. ينشر المعهد الوطني للإحصاء (INE) أرقاماً تشير إلى وجود 437,663 مقيماً من جنسيات أجنبية، وبشكل منفصل، 593,108 أشخاص ولدوا خارج إسبانيا. هذان مقياسان مختلفان للمدينة ذاتها في اليوم ذاته، وتتغير الإجابة عن سؤال «من يعيش هنا» بحسب المقياس الذي تختاره.
المواصلات هي الحجة الأقوى للعيش هنا، وهي أيضاً أسهل ما يمكن المبالغة في تقديره. يدرج مجلس المدينة الخط L9 كمدخلين منفصلين، L9n وL9s: فهو يعمل في قسمين منفصلين وليس كخط واحد. لم يتم ربط شبكتي الترام بعد على طول شارع Diagonal، بغض النظر عما قد توحي به الخريطة الموحدة. كلا الأمرين يستحقان المعرفة قبل اختيار منطقة على الخريطة.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
تسعير عشر مناطق، دون إغفال أي منها
يسعّر تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 جميع المناطق العشر التي يدرجها للبلدية، ولا تحمل أي منها علامة (n.d.) في عمود التغير السنوي، لذا فإن كل رقم منطقة أدناه مرفق بمقارنة مع العام السابق.
شبكة مترو متكاملة وليست مجرد خط واحد
يدرج مجلس مدينة برشلونة (Ajuntament de Barcelona) الخطوط L1 وL2 وL3 وL4 وL5 وL9n وL9s وL10 وL11 كخطوط مترو تشغلها TMB، ويدرج الخطوط L6 وL7 وL8 وL12 كخطوط قطارات تديرها Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya.
إدراج ستة خطوط من Rodalies في محطة Sants
تدرج صفحة Adif الخاصة بمحطة Barcelona Sants الخطوط R1 وR2 وR2 Nord وR2 Sud وR3 وR4 كخطوط تتوقف هناك، بالإضافة إلى وصلات مترو إلى الخطين L3 وL5. هذا ما يتوقف في Sants، وليس الشبكة بأكملها.
مطار بحركة جوية منتظمة وكبيرة
سجلت Aena 57,483,036 حركة مسافرين في مطار Barcelona-El Prat J.T. على مدار عام 2025 بأكمله. حركات المسافرين ليست سياحاً ولا يجب قراءتها كعدد وصول، لكن حجم الحركة حقيقي.
وصول الترام إلى Verdaguer في عام 2024
أفاد مجلس المدينة بأن خط T4 Trambesos بدأ بنقل الركاب بين Glories وVerdaguer في عام 2024، مضيفاً ثلاث محطات توقف. هذا تاريخ بدء الخدمة، على عكس تواريخ 2020 و2021 و2022 التي تذكرها صفحة مشروع الترام.
ما يعيبها
الرقم الخاص بالمقاطعة يقلل من قيمة المدينة بشكل كبير
ينشر Idealista سعر طلب لمقاطعة برشلونة وآخر لبلدية برشلونة تحت مسميات تكاد تكون متطابقة. رقم المقاطعة أقل بكثير، والسطر الموجود في الصفحة الإقليمية يخص المقاطعة وليس المدينة.
الخط L9 قسمان منفصلان، وليس خطاً واحداً
تحمل قائمة المترو الخاصة بمجلس المدينة الخطين L9n وL9s كمدخلين منفصلين. القسم الذي من المفترض أن يربطهما ببعضهما ليس مفتوحاً بعد، ولم نتمكن من تحديد السبب، لذا يجب التعامل مع L9 كخدمتين منفصلتين وليس كخدمة واحدة.
شبكتا الترام غير متصلتين
ما زالت شبكتا Trambaix وTrambesos غير متصلتين على طول شارع Diagonal. التواريخ البارزة 2020 و2021 و2022 المرفقة بهذا المشروع هي تواريخ اتفاق وتصميم وأعمال، ومقالة مجلس المدينة تحدد للمرحلة الثانية مدة زمنية تبدأ من الموافقة بدلاً من تاريخ محدد.
لا تصف أي من محطتي الطقس الأجواء على مستوى الشارع
تقع محطة Fabra التابعة لـ AEMET داخل البلدية، ولكن على ارتفاع 408 أمتار على سلسلة تلال Collserola، وتسجل أجواء أكثر برودة ورطوبة. أما المحطة الواقعة على مستوى سطح البحر والتي تسمى Barcelona Aeropuerto، فتدرج بلديتها الخاصة كـ Prat de Llobregat, El، وهي ليست برشلونة.
لم يتم تحديد مستشفى مرجعي واحد هنا
لم نتمكن من تحديد مستشفى واحد ليكون مرجعياً للبلدية. الملحق الخاص بـ CatSalut حول المستشفيات المرجعية محجوب عنا بواسطة ملف robots.txt ويعود تاريخه إلى عام 2011، لذا نترك الحقل فارغاً بدلاً من التخمين.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
من الصعب الحفاظ على دقة صفحة برشلونة، لأن كل رقم تقريباً له نظير مزدوج. تتشارك المقاطعة والبلدية في الاسم لدى المعهد الوطني للإحصاء (INE) وموقع Idealista، ويختلف السجل السكاني (padron) عن التعداد بمقدار 18,402 شخص، وتصف محطتا AEMET إحداهما سلسلة تلال على ارتفاع 408 أمتار والأخرى بلدية ليست برشلونة. حيثما لم نتمكن من حسم أمر ما، فقد أغفلناه: لا قائمة بخطوط Rodalies للبلدية، ولا قائمة بخدمات القطارات فائقة السرعة في محطة Sants، ولا رأي حول ما إذا كان الخط L10 يعمل كخط واحد أو خطين، ولا مستشفى مرجعي محدد، ولا أسعار للأحياء (barrios)، وهو ما لا ننشره. إذا كان السعر هو ما يمنعك، فإن الرقم الخاص ببلدية Girona أقل بكثير من رقم برشلونة، ويتوقف قطار AVE فائق السرعة في محطة Girona الخاصة. أما Tarragona فهي أرخص أيضاً، لكن Adif تدرج عنوان محطة Camp de Tarragona للقطارات فائقة السرعة في la Secuita، وليس في Tarragona. تمتلك Zaragoza خط ترام، على الرغم من أن مشغلها يذكر خطاً واحداً فقط. لا شيء من هذه المدن الثلاث هو برشلونة، وهذا هو بيت القصيد.
بيانات المعيشة
المناخ
28.5° / 13.6°
ذروة الصيف / نهار الشتاء
١
٢
٣
٤
٥
٦
٧
٨
٩
١٠
١١
١٢
الأدنى 9.2°Cالأعلى 24.4°C
- المتوسط السنوي
- 16.1°C
- أيام المطر
- 53.3/سنة
آخر تحديث 2026-09-01
سوق العقارات
5.449 €
/m²
+6.8% YoY
آخر تحديث 2026-09-01
الوصول
BARCELONA المطار
Barcelona-El Prat J.T.
المجتمع
25.55%
من المقيمين الأجانب
أحياء Barcelona
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Les Corts
470.000 - 1.080.000 €أسعار إرشاديةثاني أغلى المناطق العشر المسعرة، حيث يزيد سعر المتر المربع فيها بحوالي الربع عن متوسط البلدية. يسعر موقع Idealista أيضاً حياً (barrio) يحمل نفس الاسم بسعر أقل قليلاً؛ هذا السطر يخص المنطقة.
Eixample
460.000 - 1.060.000 €أسعار إرشاديةثالث المناطق العشر المسعرة، ويزيد سعر المتر المربع فيها بحوالي الخمس عن متوسط البلدية، وكانت أبطأ المناطق ارتفاعاً في الأسعار خلال العام حتى يوليو 2026 باستثناء Ciutat Vella.
Gràcia
400.000 - 910.000 €أسعار إرشاديةرابع المناطق العشر المسعرة، ويزيد سعر المتر المربع فيها قليلاً عن متوسط البلدية. وقد ارتفعت أسعارها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة أسرع إلى حد ما من وتيرة المدينة ككل.
Sant Martí
380.000 - 860.000 €أسعار إرشاديةخامس المناطق العشر المسعرة، ويتساوى سعر المتر المربع فيها تقريباً مع متوسط البلدية. وقد ارتفعت أسعارها خلال العام حتى يوليو 2026 بوتيرة قريبة من وتيرة المدينة ككل.
Ciutat Vella
340.000 - 770.000 €أسعار إرشاديةسادس المناطق العشر المسعرة، ويبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي تسعة أعشار متوسط البلدية، وكانت الأبطأ ارتفاعاً بفارق كبير خلال العام حتى يوليو 2026، بأقل من ثلث وتيرة المدينة.
تاريخي
Sants-Montjuïc
320.000 - 740.000 €أسعار إرشاديةسابع المناطق العشر المسعرة، ويبلغ سعر المتر المربع فيها ما يقرب من خمسة أسداس متوسط البلدية، وارتفعت أسعارها خلال العام حتى يوليو 2026 بنفس وتيرة المدينة تقريباً.
Horta Guinardó
290.000 - 670.000 €أسعار إرشاديةثامن المناطق العشر المسعرة، ويبلغ سعر المتر المربع فيها أكثر بقليل من ثلاثة أرباع متوسط البلدية، وكانت من بين أسرع المناطق ارتفاعاً في الأسعار خلال العام حتى يوليو 2026، بوتيرة تقترب من مرة ونصف وتيرة المدينة.
Sant Andreu
280.000 - 650.000 €أسعار إرشاديةتاسع المناطق العشر المسعرة، ويبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي ثلاثة أرباع متوسط البلدية. يسعر موقع Idealista أيضاً حياً (barrio) يحمل نفس الاسم بسعر أعلى من هذه المنطقة؛ هذا السطر يخص المنطقة.
Nou Barris
230.000 - 530.000 €أسعار إرشاديةأرخص المناطق العشر التي يسعرها Idealista في برشلونة، حيث يبلغ سعر المتر المربع فيها حوالي ثلاثة أخماس متوسط البلدية، وكانت الأسرع ارتفاعاً في الأسعار خلال العام حتى يوليو 2026، بأكثر من ضعف وتيرة المدينة.
أسئلة شائعة عن Barcelona
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
أي رقم سكاني تستخدمه هذه الصفحة؟+
ينشر المعهد الوطني للإحصاء (INE) إحصاءين لبرشلونة بتاريخ 1 يناير 2025 وهما غير متطابقين. تستخدم هذه الصفحة «التعداد السكاني السنوي» (Censo Anual de Poblacion)، الجدول 68535، الذي يظهر 1,713,247 ساكناً. أما المراجعة السنوية للسجل السكاني (padron)، الجدول 2861، فتظهر 1,731,649 لنفس التاريخ، بفارق 18,402 شخص. لا يوجد عامل تحويل بين الرقمين، لذا نذكر العملية الإحصائية ونحافظ على توافق جميع النسب في الصفحة معها. معهد الإحصاء في كاتالونيا (IDESCAT)، الذي يشتق أرقامه من نفس التعداد، يتطابق مع أرقام المعهد الوطني للإحصاء (INE) تماماً.
كم عدد السكان الأجانب في برشلونة؟+
هناك إجابتان منشورتان ولا يمكن التبادل بينهما. بناءً على الجنسية، يسجل الجدول 68535 التابع للمعهد الوطني للإحصاء (INE) وجود 437,663 مقيماً من جنسية أجنبية في 1 يناير 2025، أي ما يزيد قليلاً عن ربع سكان المدينة. وبناءً على بلد الميلاد، يسجل الجدول 68536 وجود 593,108 أشخاص ولدوا خارج إسبانيا، أي ما يقرب من الثلث. كلا الرقمين هما إجماليان منشوران من قبل المعهد الوطني للإحصاء نفسه وليسا ناتج طرح من طرفنا؛ أما النسب المئوية فهي من حساباتنا بناءً على تلك الإجماليات. يقدم معهد الإحصاء في كاتالونيا (IDESCAT) رقماً يبلغ 593,121 شخصاً مولوداً في الخارج، بزيادة ثلاثة عشر شخصاً عن المعهد الوطني للإحصاء (INE)؛ ونحن ننشر أرقام المعهد الوطني للإحصاء (INE) لأن كل شيء آخر هنا يأتي منه.
ما هي أكبر جالية أجنبية في برشلونة؟+
لهذا السؤال إجابتان صحيحتان، وتعتمد الإجابة التي تحصل عليها كلياً على الجدول الذي تقرأه. حسب بلد الميلاد، أكبر مجموعة هي من الأرجنتين، بواقع 48,258 شخصاً، تليها كولومبيا، بيرو، فنزويلا وباكستان. أما حسب الجنسية، فأكبر مجموعة هي من إيطاليا، بواقع 50,754 شخصاً، تليها كولومبيا، باكستان، الصين وبيرو. لا تظهر الأرجنتين في قائمة أكبر خمس جنسيات، ولا تظهر إيطاليا في قائمة أكبر خمس دول ميلاد. هذه هي أكبر خمس مجموعات على كل أساس، وليست القائمة الكاملة للأصول.
ما مدى الاختلاف بين مناطق برشلونة؟+
يسعّر تقرير Idealista لشهر يوليو 2026 عشر مناطق للبلدية ويدرج عشر مناطق، لذا لا يوجد رقم مفقود لأي منطقة مذكورة. تعد Sarrià-Sant Gervasi أغلى المناطق العشر وNou Barris أرخصها، بينما تقع Les Corts وEixample بالقرب من القمة، وتقع Horta Guinardó وSants-Montjuïc في الوسط. سجلت خمس من المناطق العشر أسعاراً قياسية جديدة لها في يوليو 2026، بينما لا تزال Ciutat Vella وNou Barris دون أعلى مستوياتها المسجلة في عامي 2008 و2009. نحن ننشر أسعار المناطق فقط، وليس مستوى الأحياء (barrios) الأدنى منها.
هل تغيرات الأسعار في يوليو 2026 قابلة للمقارنة مع العام السابق؟+
ليس بشكل مباشر. كل رقم من Idealista هنا هو سعر طلب مأخوذ من الإعلانات المنشورة على الموقع، وليس من صكوك الملكية أو المبيعات المكتملة. كما أن تقرير يوليو 2026 هو أول تقرير يصدر بموجب منهجية معدلة: تشير ملاحظة Idealista إلى نمو الإيجارات الموسمية وإيجارات العطلات كسبب لتعزيز معايير الجودة، بينما تصف وثيقة المنهجية الفلتر المطبق بأنه يستبعد الإيجارات المؤقتة والمنتجات غير النمطية الأخرى مثل العقارات المعروضة في المزادات. التغير السنوي الذي يمتد عبر هذا الحد الفاصل ليس قياساً دقيقاً للمقارنة.
هل مترو برشلونة شبكة واحدة؟+
يدرج مجلس مدينة برشلونة (Ajuntament de Barcelona) الخطوط L1 وL2 وL3 وL4 وL5 وL9n وL9s وL10 وL11 كخطوط مترو تشغلها TMB، ويدرج بشكل منفصل الخطوط L6 وL7 وL8 وL12 كخطوط قطارات تديرها Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya. التفصيل المهم هو أن الخط L9 يظهر كمدخلين منفصلين: فهو يعمل في قسمين منفصلين وليس كخط واحد، ولا توضح صفحة المجلس السبب. لم نتمكن من تحديد ما إذا كان الخط L10 يعمل حالياً كخط واحد أو خطين.
ما هي القطارات التي تدرجها Adif في محطة Barcelona Sants؟+
تدرج صفحة محطة Barcelona Sants على موقع Adif ستة خطوط من Rodalies وهي: R1 وR2 وR2 Nord وR2 Sud وR3 وR4، إلى جانب وصلات مترو إلى الخطين L3 وL5. هذا ما تدرجه Adif كخطوط تتوقف في Sants، وليس قائمة كاملة لخدمات البلدية التي تخدمها محطات أخرى أيضاً. لم نتمكن من الحصول على قائمة بخطوط Rodalies لبرشلونة، لأن موقع المشغل محجوب عنا بواسطة ملف robots.txt، كما أن قسم الخدمات على صفحة Adif أعاد رسالة خطأ، لذا لا ندرج هنا خدمات القطارات فائقة السرعة.
أي أرقام طقس تصف المدينة نفسها؟+
لا تقدم أي من محطتي AEMET اللتين ننشر بياناتهما إجابة واضحة. تقع محطة Fabra داخل البلدية ولكن على ارتفاع 408 أمتار على سلسلة تلال Collserola، وتشير معدلاتها الطبيعية للفترة من 1981 إلى 2010 إلى متوسط سنوي يبلغ 15.5 درجة مئوية مع 621 مليمتراً من الأمطار. أما المحطة المسماة Barcelona Aeropuerto، فتدرج بلديتها كـ Prat de Llobregat, El، وتسجل 16.1 درجة و588 مليمتراً على ارتفاع أربعة أمتار فوق مستوى سطح البحر. ساعات سطوع الشمس السنوية مشار إليها بشرطة في كلتيهما، وكذلك ساعات سطوع الشمس في سبتمبر في محطة المطار، لذا نتركها فارغة.
ما هي تكاليف شراء العقارات في Barcelona؟+
عند شراء عقار في Barcelona، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 10% حتى 600.000 € (11% حتى 900.000 €, 12% حتى 1.500.000 €, 13% لما يزيد عن ذلك, يُحسب كل شريحة بمعدلها الخاص، كما في ضريبة الدخل)، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Cataluña وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في Barcelona؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في Barcelona ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية Barcelona داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في Barcelona؟+
عند بيع عقار في Barcelona، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Cataluña مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية Barcelona ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في Barcelona يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
خبراء محليون
معرفة عميقة بـ Barcelona وسوقها العقاري.
خدمة شخصية
نرافقك طوال العملية، من البحث إلى إتمام الصفقة.
محفظة حصرية
الوصول إلى أفضل العقارات قبل طرحها في السوق.
أول منصة في إسبانيا مدعومة بالذكاء الاصطناعي
تقنية الذكاء الاصطناعي لدينا تطابقك مع العقارات المثالية أسرع من البحث التقليدي.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.